首套房认定标准

首套房怎么认定？

答：在不同城市，关于首套房的认定有以下三种情况的区分: 意思是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。 银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

首套房需要满足哪些条件？

答：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2014年9月30日， 中国人民银行 正式发布《中国人民银行、 中国银行业监督管理委员会 关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。 [1] 2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。 记者向央行以及四大行求证，但未获答复 [2] 。

首套房和二套房有什么区别？

答：1、首付比例更低。 比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。 2、贷款利率更优惠。 现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。